| 《港楼》世邦魏理仕：楼价後市要密切观察发展商定价策略 |
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本港楼价指数回升，终止连跌10个月。差估署数据显示，3月全港私人住宅楼价指数回升至305.7，按月升1.06%，按年跌13.23%。世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，港府撤辣之前，楼市已经连跌十个月。相信楼价在当时已经充分反映负面因素。
郭伟恩指，港府撤辣初期，二手楼市曾短暂出现业主反价情况，带动楼价短暂反弹。但之後发展商相继减价推盘，二手楼价因此受压。由於差估署楼价指数只计算二手成交，3月的楼价指数呈现止跌微升的局面。
郭伟恩指，楼价後市要密切观察发展商的定价策略。由於发展商一手货尾量庞大，在发展商「求量不求价」的情况下，预计整体楼价向下机会较大。在一手成交主导大市的情况下，二手业主需要大幅降价方能出售物业。但目前拖欠比率仍处於低位以及业主持货能力普遍都较强。在低失业率及GDP仍在增长的经济状况下，很多业主都不愿以低价出售物业。但市场一旦减息，楼价有机会止跌，甚至轻微回升。(ha/da)~
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